Оптимизация процессов и расходов строительства

Неизбежны и вполне оправданы усилия, затраченные на строительные работы по поддержанию имеющейся собственности в надлежащем виде или переоборудовании ее для удовлетворения новых потребностей. Физические лица при строительстве или приобретении жилья (первого в городе и второго - за городом) имеют налоговые льготы: затраты на строительство вычитаются из подлежащих налогообложению сумм. 

Исполнители.

Всех предлагающих свои услуги можно разделить на 4 категории.

1. Фирмы, имеющие материальную базу и устойчивую репутацию.

2. Сложившиеся бригады строителей.

3. Случайные одиночки - рабочие.

4. Одиночки - посредники, которые маскируются под фирмы. 

С 4-ой категорией дел иметь не следует - ни за что не отвечают, а деньги берут. Категории 1 - 3 расположены в порядке удешевления услуг. Однако представители 3-ей категории почти никогда не выполнят работы с надлежащим качеством. Исключение - один человек выполняет одну операцию. От фирм и бригад можно ожидать качественной работы, если их рекомендуют несколько человек, которым Вы доверяете. Реальные затраты на строительство не ограничиваются деньгами, которые выплачиваются исполнителям и ценой стройматериалов. Если у Вас работают одиночки, необходимы расходы на подготовку технического задания, проектирование и составление сметы, поиск, закупка и доставка стройматериалов, рабочий инструмент, ежедневный контроль выполнения работ. Хорошие бригады работают со своим инструментом, требуют менее частого контроля - 1 - 2 раза в неделю и берут на себя поиск стройматериалов. При работе с фирмой следует подготовить техническое задание, проверить смету (заказать в независимой фирме) и провести инспекцию работ 2 - 3 раза за все время. Кроме того, только фирма, имеющая счет в банке и имущество реально отвечает за качество и сроки строительства, но только при грамотно составленном договоре. Решающими при выборе исполнителя становятся два фактора: объем работ и оценка Вашего рабочего времени. Оценивая затраты при различных вариантах исполнителей, не забудьте к их запросам прибавить Ваши трудозатраты в денежном исчислении. Подведем итоги. Набирать одиночных рабочих на большой объект целесообразно только в двух случаях: Ваши средств ограниченны и Вы не можете заработать недостающую сумму профессиональной деятельностью за то время, что потратите на стройку, либо сам процесс Вас настолько заинтересовал, что Вы готовы мириться с убытками (см. эпиграф). Приглашать бригаду приходится, когда объект мал для строительной фирмы, и наценка фирмы неразумно велика. Ни в коем случае не следует работать с исполнителями, которые требуют предоплаты.. на 99% это неумелые работники или мошенники. 

Оплата.

Повременная оплата возможна только в исключительных случаях: когда проводятся ремонтные работы и конкретный план их проведения отсутствует. Нормой является оплата законченного и сданного объекта или, при больших объемах работ, поэтапная оплата при четком разбиении на этапы и небольшой недооценке начальных этапов и компенсирующей переоценке последнего этапа. 

Поставка стройматериалов (общие соображения).

Если не смущает сезонный рост цен стройматериалы следует завозить порциями, необходимыми для выполнения ближайшего этапа. Это экономит складское помещение и сокращает возможность краж стройматериалов. Кроме того, при изменении планов и при выявлении ошибок в списке необходимых материалов при поставках частями легче внести корректировку. Исключение составляют песок (нужен всегда и его не крадут), длинномерные пиломатериалы и металопрокат (для доставки необходим трейлер, поэтому все надо перевезти за один раз). Бетон доставлять каждый раз строго необходимое количество миксером. Доставляя материалы своим грузовиком, следует стараться обеспечить полную загрузку машины в ближайших магазинах, даже если цены в них немного завышены. 

Материалы следует складировать вблизи тех площадок, где они будут использованы, исключая те, что хранятся под крышей 

Строительство домов и комплексных объектов

Строительство – наша профессия. Вы решили построить дом своей мечты?
 Тогда нужно продумать все до мелочей и положится на настоящих профессионалов в области строительства.
 Компания “Будівельний центр” строит дома эконом-класса, бизнес-класса и элитных домов с использованием различных технологий строительства. Строительство кирпичных, монолитно-каркасных и термо-домов как по индивидуальным проектам так и по типовым проектам.
Далее >>>

Инженерные сети

Комфортную жизнь невозможно представить без таких современных благ как: горячая и холодная вода, электричество, система канализации и теплоснабжение. Поэтому инженерные коммуникации различной сложности в современном здании встречаются на каждом квадратном метре. Инженерные сети включают в себя основные системы жизнеобеспечения конечного потребителя, в частности, такие как водоснабжение, теплоснабжение, газо- и электроснабжение, а также канализационная система.
Далее >>>

Технадзор и независимая експертиза

Вы все-таки решились купить дом за городом для своей семьи, но сомневаетесь в его качестве? Основательная оценка качества частных домов является неотъемлемой составляющей при покупке Вами недвижимости. Сотрудники нашей компании объективно и беспристрастно оценят:

- качество строительных материалов (если необходимо и в лабораторных условиях);
- проверят соответствие стандартам строительства;
- проведут тестирование всех коммуникационных систем;
- проконсультируют в вопросах строительства, ремонта и эксплуатации дома.
Далее >>>